Под представительский офис, в котором будет работать топ-менеджмент, компания ранее получила от города здание в переулке Антоненко возле Исаакиевского собора. Первый этап переезда должен завершиться в июле. По оценке экспертов, годовая аренда офиса на Васильевском острове может обойтись в 100–150 млн рублей.

Предполагается, что в Петербурге будут работать около 300 человек, уточнил представитель корпорации. Объем арендованных площадей и другие детали сделки в судостроительной компании не назвали. Управляющий директор сети "Сенатор" Дмитрий Золин отказался от комментариев.

Под представительский офис корпорация намерена перепрофилировать здание в переулке Антоненко, 4а, площадью 3,3 тыс. кв. м. Там будут находиться кабинеты председателя совета директоров ОСК Георгия Полтавченко, президента корпорации Алексея Рахманова и его основных заместителей. В декабре прошлого года Смольный передал здание ОСК на десять лет, за его аренду она будет платить 30,1 млн рублей в год, сообщали в комитете имущественных отношений. Правительство Петербурга также собиралось сдать корпорации здание на Вознесенском проспекте, 14а, но та от него отказалась. Это решение господин Рахманов объяснял необходимостью дорогостоящей реконструкции здания.

Глава ОСК Алексей Рахманов о долгах, кадрах и жизни на гражданке

О том, что корпорация может перенести штаб-квартиру в Петербург, впервые стало известно в марте прошлого года. Источники “Ъ-СПб” называли эту идею логичной, поскольку на Северо-Западе сосредоточена основная часть верфей и конструкторских бюро ОСК, а также головной штаб ВМФ и такие крупные заказчики, как "Газпром" и "Газпром нефть". Переезд будет финансироваться за счет займов и дивидендов и обойдется в 1,4 млрд рублей, рассказывал ТАСС Алексей Рахманов. В корпорации рассчитывают, что первый этап переезда должен завершиться до конца июля. Но, как уточнил представитель судостроительной компании, на этот срок может повлиять пандемия. В арендованных зданиях необходимо сделать ремонт и обеспечить необходимую инфраструктуру, включая закрытые каналы связи, пояснил он.

Заместитель руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталья Киреева считает, что ОСК могла договориться с "Империей" о ставке аренды в 1,2 тыс. рублей за "квадрат" в месяц с учетом НДС и операционных расходов. Партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин оценивает ее в 1,5–1,8 тыс. рублей за "квадрат".

При аренде таких больших площадей заключаются долгосрочные договоры на пять лет и более, отмечает госпожа Киреева. По ее словам, это крупнейшая сделка по аренде офисов в этом году на текущий момент. Согласно данным Knight Frank, крупнейшей сделкой на офисном рынке города за последние три года стала аренда "Газпромом" бизнес-центра "Коллегия" на набережной Мойки, 74, площадью 17 тыс. кв. м.

Сейчас штаб-квартира ОСК находится в московском бизнес-центре "Легион II" класса А на Большой Татарской улице, где компания арендует около 6 тыс. кв. м. Петербургское представительство корпорации расположено на площадях ЦКБ "Рубин" (входит в ОСК) на улице Марата. Это здание ранее рассматривалось в качестве альтернативы локации на Васильевском острове. Со временем площади в "Легионе II" и "Рубине" будут освобождены, говорит представитель судостроительной компании. При этом в столице останутся работать около 100 сотрудников ОСК, отвечающих за выставочную деятельность, присутствие на внешних рынках, связи с общественностью и взаимодействие с московскими заказчиками. Ставка аренды в БЦ "Легион II" может составлять примерно 30–35 тыс. рублей за "квадрат" в год без учета расходов на коммунальные услуги, говорит господин Заглумин. Таким образом, затраты на аренду в бизнес-центре "Сенатора" могут быть на 30% ниже, чем в Москве, оценивает он.

Аренда офиса у "Сенатора" на Васильевском острове — один из немногих вариантов разместить офис в историческом центре города, в новом здании и в пределах пешеходной доступности от метро, говорит Наталья Киреева. В Петербурге есть не более 15 объектов, где можно арендовать или купить офис площадью более 3 тыс. кв. м, подсчитала она. В непосредственной близости от выбранного корпорацией бизнес-центра располагаются "ОСК-Технологии", Балтийский завод, ЦМКБ "Алмаз", Адмиралтейские верфи, добавляет господин Заглумин. По словам эксперта, сейчас компании с госучастием, в отличие от частного бизнеса, демонстрируют активность на офисном рынке.