«Казачка» – «пробный шар» в радикальном перелицевании военно-морского облика Севастополя? 2011-01-21 17:56 Проект

В обсуждении детального плана застройки отдаленного микрорайона Севастополя, где на условиях аренды до 2042 года дислоцируются сразу несколько воинских частей российского Черноморского флота (в частности, соединение морской пехоты, расположены инженерный батальон и полигон боевой подготовки, неподалеку дислоцируется зенитно-ракетный полк ЧФ), а также живут семьи российских военных, приняло участие руководство СГГА, местные депутаты, командование ЧФ РФ (во главе с командующим вице-адмиралом В. Королевым), а также специалисты-градостроители.

Основным докладчиком выступила автор рассматриваемого проекта – главный архитектор проектов, разрабатываемых предприятием "Гражданпроект" Алла Осипова. Микрорайон условно делится на две части: Западную и Восточную. С первой половиной все просто – на территории уже существует жилая и усадебная застройки. Особого развития данного участка (с совершенствованием культурно-бытовой инфраструктуры) не предполагается.

Специалист рассказала, что ввиду интенсивного освоения (застройки) так называемого Западного жилого массива побережья бухты Казачья в качестве основного района перспективной застройки выбран жилой массив Восточный. Именно там, южнее и западнее "спецтерриторий" (полигонов БП и воинских частей ЧФ), которые занимают 58% территории Восточного массива, запланировано масштабное "социальное" строительство. Оно включает создание бульварно-общественной зоны (с прилегающей к морю набережной и пляжами), постройку зданий "соцкультбыта" (2 школы на 1200 и 990 мест, 2 поликлиники, 3 детских садика, общественный центр досуга и отдыха, спортивный комплекс, супермаркет, магазины), индивидуальную застройку, строительство целой группы 5-, 9- и 16-этажных домов, парковую зону, яхт-клуб, открытый плавательный бассейн, a также другие объекты, в частности, гостиницу на 600 мест, пожарное депо и несколько автопаркингов, в том числе и подземных.

Побережье должно быть отдано под пляжи, над которыми будет построена набережная. Правда, опоясать ей два берега бухты не удастся – набережную будут прерывать промышленные объекты.

Примечательно, что все существующие гаражи предложено перенести в зону парковок, которая будет организована вдоль железной дороги.

В какой-то момент презентации стало ясно, что планировщики, возможно, немного увлекшись перспективными идеями, расположили несколько "проектных квадратиков" на территории полигона БП Черноморского флота. "Из зала" тут же прозвучал вопрос, мол, кому отойдет будущее жилье, попавшее в эскизе "на флотскую территорию".

– Мы лишь проектируем и показываем, как это может быть. А уже флоту и городу решать, кому именно и в каких пропорциях отдавать будущие жилые дома, – ответила Алла Осипова.

Расставить точки над "i" взялся председатель СГГА. Как заявил глава городской администрации Валерий Саратов, "Казачка" должна превратиться "в район, где можно не только спать, но и жить".

– Мы должны исходить из того, что сегодня вся территория микрорайона находится в аренде у Черноморского флота. Поэтому нам надо определиться, какие земли Черноморский флот готов отдавать под строительство, а какие не готов, – заметил Валерий Саратов и попросил выступить присутствовавшего на совете и.о.заместителя командующего ЧФ по капитальному строительству полковника Сергея Мигая.

– У нас есть военный городок морской пехоты у расположенного рядом инженерного батальона. Помимо этого – на аэрофотосъемке это хорошо видно – у нас есть пути движения техники на общевойсковой полигон, который фактически используется и будет использоваться в дальнейшем. С учетом этого предлагаю представителям УКСа, которые планируют строительство и жилья, и детского дошкольного учреждения, и школы, внести корректировку: реально можно строить на земельных участках, которые не затрагивает полигон, – сказал С. Мигай.

В качестве компромиссной альтернативы офицер тут же предложил два участка, находящихся южнее упомянутого полигона. При этом С. Мигай добавил, что "есть смысл разбить строительство на этапы – ближайшую перспективу и отдаленную":

– Нужно учесть, что школа нужна уже сегодня-завтра. Поэтому предлагаемый вариант размещения объектов, видимо, пока не совсем приемлем: вариант нуждается в дополнительной проработке.

Диалог исполнительной власти города и руководителей флота продолжился.

– Надо посмотреть границы полигона. Вот стоит поликлиника. Мы хотели бы попросить российскую сторону определиться: есть ли возможность, в моем понимании, скажем, этот полигон подкорректировать в этом участке? – спросил Валерий Саратов Сергея Мигая, указывая на карту.

– Нет, невозможно, – ответил полковник.

– Тогда, видимо, речь – о переносе "кусочка" будущей застройки несколько южнее. В этом случае мы впишемся в территорию, которая свободна для застройки. Конечно, момент по школе становится очень принципиальным, потому что документация по школе разрабатывается и буквально перед Новым годом, при согласии российской стороны, уже были проведены первые геологические замеры. Но при переносе этом мы должны учитывать, что будущая школа должна быть отделена от полигона, где ездит бронированная техника. В целом же та проработка, которая сделана, на перспективу останется. Безусловно, нам трудно планировать на 31 год вперед, но мы будем обсуждать с нашими российскими друзьями, потому что они – главные заказчики застройки в бухте, – резюмировал В. Саратов.

При этом глава города обратил внимание, что по готовящемуся новому законодательству, "ни один микрорайон без плана деталей территории застраиваться не будет".

В свою очередь, председатель горсовета Юрий Дойников обратил внимание проектировщиков набережной на то, что военным понадобится пространство для выгрузки бронетехники с кораблей на полигон.

Присутствующий представитель МЧС Украины также подчеркнул, что 16-этажные дома должны быть сейсмоустойчивыми. Кроме того, он сообщил, что в ходе недавних учений выяснилось отсутствие в Казачьей бухте системы оповещения на случай ЧП – при этом микрорайон находится в зоне потенциально опасных объектов – морского порта и "Югторсана".

После обсуждения границ "соцзастройки" и военного полигона участники Градостроительного совета перешли к другим аспектам планирования в Казачке. В этот момент делегация ЧФ во главе с командующим флотом вице-адмиралом Владимиром Королевым тихо покинула заседание.

Позднее, на вопрос, в чем причина ухода россиян – в желании только отстоять границы полигона и не тратить более времени, исполняющий обязанности главного архитектора города Валерий Мухин ответил, что данная презентация проекта – итог длительной совместной работы, результаты которой, по мнению градостроителя, российским коллегам хорошо известны.

Тем временем полемика в большом зале СГГА продолжилась. Выступивший далее главный архитектор СКПО "Военморпроект" заслуженный архитектор УССР Адольф Шеффер раскритиковал проект.

– Мне знаком этот район: я уже занимался планированием его застройки. В данном плане не учтен тот факт, что этот район расположен у моря. Это – рекреационный район. Его надо делать интересно и оригинально. Но лично я не вижу оригинальности в этом строю выстроенных высоток и других объектов. Вот в Одессе – там все улицы идут к морю. У них – видовая направленность. А здесь, как будто специально, все от моря отгораживается. У моря должен быть парк, но его взяли и перегородили. Главное, чтобы застройка сливалась с морем, чтобы были разрывы между объектами жилья и гостиницами. Возьмем главную улицу: мы попадаем в блочные дома. Кому они здесь нужны? Мало зелени. Этот проект имеет много вопросов. Ясно, что сегодня мы одобрить не можем, – сказал А. Шеффер.

– Мы должны учесть замечания и предложения, рассмотреть возможность рокировки: там, где нельзя строить по указанию землепользователя (ЧФ РФ), будут внесены изменения, – подвел черту исполняющий обязанности главного архитектора города В. Мухин.

В итоге, Градостроительный совет принял решение отправить проект на доработку. Как отмечается в СМИ, одна из причин – критика проекта некоторыми специалистами в области градостроительства, а также просьба командования российского Черноморского флота не трогать границы общевойскового полигона, входящего в число земель, арендованных Россией до 2042 года.

Предполагается, что окончательный архитектурный план застройки Западного жилого массива побережья бухты Казачья будет представлен на сессии горсовета в феврале. Кроме того, проект должен будет пройти общественные слушания.

Сразу после завершения заседания Градостроительныго совета города корреспондент "Нового Севастополя" задал несколько вопросов исполняющему обязанности главного архитекторе города Валерию Мухину.

– Валерий Николаевич, как вы относитесь к критике представленного проекта главным архитектором СКПО "Военморпроект" Адольфом Шеффером? Почему он пошел в "контражур"?

– Он не пошел в, как вы сказали, "контражур". Ни в коем случае, я этого не воспринимаю. Его замечания в части раскрытия всей этой застройки в сторону моря путем создания каких-то пешеходных связей, например, озелененных аллей, я считаю, они -положительные и с этими замечаниями обязательно нужно посчитаться. Я согласен, в его предложении есть здравый смысл.

– Мы были свидетелями, как зал неожиданно покинула делегация командования ЧФ. Как вы считаете, с чем это связано: может для военных важно только то, чтоб их полигон не трогали?

– Дело в том, что процессы работы с ЧФ идут постоянно. И вот эта встреча – она для россиян не является неожиданностью. Ведь мы постоянно их готовили к тому, что мы разрабатывали. Но когда они поставили свои ограничения (по границам полигона, -"НС"), мы их не восприняли. Мы хотели дать свои предложения по застройке Казачьей бухты и увидеть, насколько ограничения, высказанные военными, скажем так, ими обоснованы...

– Кроме общевойскового полигона ЧФ на совете одной строкой был упомянут и десантный полигон, где БТРы загружаются на десантные корабли. Скажите, о чем речь, в контексте перспектив застройки Казачьей бухты?

– Действительно, там есть зона, где происходит выгрузка и загрузка десанта на корабли. У военных там есть эта площадка. Естественно, они хотят ее сохранить.

– Вы пойдете навстречу по данной, скажем, десантной площадке?

– Мы обязательно будем работать вместе с военными. Их основные требования мы учтем. Ведь, по сути, проведенная работа по планированию перспективной застройки – это, скажем так, первый черновик.

– На какой срок рассчитано осуществление застройки?

– В советское время такие работы планировались примерно на 10 лет. Это очень условный срок. Он зависит от финансирования. Я думаю, минимум здесь – 7 лет. А максимум может дойти и до 20 лет. Главное – это системный подход, планирование и четкое понимание того, что мы хотим, и что будет на благо людей, которые будут там жить. Мы рассчитали емкость населения в данном районе (около 21 тысячи человек). Исходя из этого, мы говорим о двух тысячах школьников. Конечно, нужны детские сады и другие социальные объекты.

– Но на совете звучала критика, мол, мало жилья...

– Жилья мало. В первую очередь, это связано с плотностью населения. Это условный показатель, который показывает, какое количество человек можно расселить на одном гектаре земли...

– Валерий Николаевич, учтете пожелание по увеличению строительства жилья?

– Да, будем стараться.

Стоит также отметить: В. Саратов заявил о том, что все вопросы будущего жилого массива должны быть согласованы с российской стороной. "Россияне готовы часть средств, которые согласно межправительственному договору направляются Российской Федерацией на социально-экономическое развитие Севастополя, использовать для развития микрорайона бухты Казачьей", – сказал Саратов.

Как уже сообщалось в некоторых СМИ, севастопольская горгосадминистрация предложила "перепрофилировать" ок. 750 га из более чем 3300 га, находящихся в ведении ЧФ РФ в черте города: на м. Хрустальный, на берегу Южной бухты, на м. Херсонес, Караньском плато, бухте Казачьей и бухте Матюшенко. В основном городскими властями предлагается "доходная" –  элитная застройка: "золотая земля" будет приносить реальное золото доходов от гостиничных и рекреационных комплексов, яхтенных марин и бизнес-центров, а также аэродрома средней авиации. Жилья предполагается строить немного и, понятное дело, не для бедных людей. В этой связи возникает вопрос: зачем Черноморскому флоту, арендующему эти земли минимум до 2042 года, это нужно? Возникает и другой вопрос: значит, позитивно будет решена проблема возврата к субаренде флотских объектов?

Добавить коментарий Ваше имя Тема Комментарий Число на картинке

		Последние публикации
	Средиземноморскими маршрутами: от лейтенанта до адмирала Первый мой выход в Средиземное море состоялся в 1962 году, кода я получил предложение на должность командира МПК проекта 201 для подготовки и передачи >>>		МГУ и Филиал МГУ в городе Севастополе: новый формат сотрудничества. В практике совместной работы МГУ и Филиала Московского университета в городе Севастополе появляются новые формы сотрудничества. 17 мая 2012 года вперв >>>
	"Курск" потопили американцы и англичане? Стратегическую подводную лодку "Курск", затонувшую в 2000 году, потопили американцы. Эту версию, обсуждавшуюся в России и за рубежом, вновь >>>		Судостроители покажут товар лицом III Международный форум «Морская индустрия России» продемонстрирует возможности отечественной промышленности по строительству различных >>>
	В ходе "беспроблемного" саммита Обама угрожал решить вопрос с Сирией силами НАТО без согласия Москвы Как передал накануне телеканал euronews из Кэмп-Дэвида,  американский лидер дал понять премьеру Медведеву, что в случае необходимости вопрос о >>>		Источник: Шансов на подписание контрактов по «Бореям» и «Ясеням» уже нет Шансов на то, что Минобороны и Объеденная судостроительная корпорация (ОСК) в мае заключат три контракта по атомным подводным лодкам классов « >>>
	«О поддержке борьбы против России». Москва осудила проведение акций кавказских сепаратистов в Стамбуле В пятницу стало известно, что еще во вторник Москва сделала представление временному поверенному в делах Турции в России в связи с проведением в Ста >>>		Хроника пылающего гипер бомбардировщика-2. Дмитрий Рогозин регулярно находит в оборонке изменников и предателей Исполняющий обязанности заместителя председателя правительства РФ Дмитрий Олегович Рогозин уже несколько месяцев - главный ньюсмейкер нашей оборонк >>>
	В СНГ: Посольские кульбиты в Украине. Два дипломатических инцидента в Киеве На минувшей неделе Европейский союз отозвал Жозе Мануэля Пинту Тейшейру с поста главы представительства ЕС на Украине и назначил на его место Яна То >>>		Европейская ПРО: нет ни мифов, ни фобий. Есть только интересы национальной безопасности Еще задолго до прошедшей в Москве представительной международной конференции по проблематике ПРО, организованной Министерством обороны Российской Фе >>>